PLAN LEGAL PARA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
1.- DEFINICIÓN DEL SERVICIO.
El servicio consiste en la asistencia jurídica a través de correo electrónico prestada por abogados colegiados ejercientes que resolverán consultas jurídicas planteadas por el Usuario sobre las materias incluidas en el Contenido del Servicio descrito en estas Condiciones Generales por un precio de 580 Euros al mes IVA. incluido.
Queda incluida la revisión o redacción de los escritos que se detallan en el Contenido del Servicio que se describe en estas Condiciones Generales. Este servicio es personal e intransferible.
2.- USUARIO
Se considera USUARIO con derecho a usar los servicios de asistencia jurídica de TULETRADO.COM a la Comunidad contratante, representada por la persona que la misma designe. En el momento de contactar conTULETRADO.COM, el USUARIO deberá identificarse para comprobar sus datos y su derecho a que su Comunidad utilice nuestros servicios.
El mal uso del servicio autoriza a TULETRADO.COM a rescindir la relación contractual.
3.- ÁMBITO TERRITORIAL DEL SERVICIO
Solo se atenderán consultas sobre hechos acaecidos en territorio español y sea aplicable el Derecho español y competencia de los Jueces y Tribunales españoles. El servicio se prestará en castellano.
4.- CONTRATACIÓN, DURACIÓN, FORMA DE PAGO Y RESOLUCIÓN.
La contratación será telefónica. Posteriormente el titular del servicio recibirá en su domicilio una guía de servicio y la dirección de correo electrónico en la que puede plantear sus consultas. La forma de pago será a través de domiciliación bancaria en la cuenta designada al efecto por el usuario mediante recibo que se cargará en la misma.
La duración de este contrato es de 1 año prorrogable automáticamente, renovándose tácitamente por anualidades sucesivas si no media renuncia expresa por cualquiera de las partes con una antelación mínima de un mes antes de cada vencimiento.
El contrato se considerará perfeccionado cuando TULETRADO.COM haya verificado que el precio ha sido abonado. En el caso de que no se produzca el abono del precio del contrato, este no se considerará perfeccionado, por lo que ninguna de las partes tendrá nada que pedir ni reclamar a la otra. TULETRADO.COM emitirá anualmente nuevo recibo que cargará en la cuenta bancaria facilitada por el cliente. El precio podrá actualizarse con el IPC., caso de sufrir otra modificación, deberá comunicarse previamente al usuario.
5.- HORARIO DEL SERVICIO Y RESOLUCIÓN DE CONSULTAS.
El horario de TULETRADO.COM será de 08:00 a 20:00 horas en horario peninsular de lunes a viernes, excepto festivos nacionales. Las consultas recibidas por correo electrónico fuera de este horario se entenderán recibidas al siguiente día hábil.
6.- DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO CONTRATADO
El titular del servicio podrá remitir a los abogados de TULETRADO.COM por correo electrónico todas las cuestiones jurídicas que se le presenten en el ámbito de la Comunidad de Propietarios contratante y sobre las materias enumeradas a continuación. Por su propia seguridad quedan expresamente excluidos los temas fiscales por depender los consejos fiscales de un estudio en conjunto de la comunidad.
Las consultas podrán ser sobre:
- Complejos Inmobiliarios.
Régimen Jurídico . Existencia de elementos comunes. Conversión al régimen de propiedad horizontal. Agrupación de Comunidades. Acuerdos de todas las Comunidades. Descripción del complejo inmobiliario, elementos, instalaciones, y servicios comunes...
Funcionamiento y legislación aplicable. Junta de propietarios. Adopción de acuerdos. Nombramiento de cargos. Fondo de reserva...
- Derechos y Obligaciones de los Propietarios de la Comunidad.
Concepto y determinación de los elementos privativos. Delimitación del espacio sobre el que se ostenta el derecho singular y exclusivo de propiedad. Elementos anexos expresamente señalados en el título.....
Derechos del propietario en relación a los elementos privativos . Facultades de uso y disfrute del piso o local. Facultad de modificar real y registralmente su propiedad individual. Disposición del piso o local. Derechos en el orden registral....
Obligaciones del propietario en relación a los elementos privativos . Respeto de las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes. Conservación de su piso o local, e instalaciones privativas. Consentimiento en vivienda o local de las reparaciones necesarias. Servidumbres. Gastos generales con arreglo a la cuota de participación. Cambio titularidad....
Fondo de reserva. Objeto, constitución e importe del fondo. Titularidad del fondo. Exigibilidad del pago de las reservas o fondo frente al propietario moroso. Vía de apremio....
- Elementos comunes del inmueble.
Concepto y determinación. Derecho de copropiedad inherente a la propiedad individual. Elementos estructurales. Servidumbres. Autorización de la Comunidad. Reparaciones urgentes....
Derechos y obligaciones sobre los elementos comunes. Facultad de uso y disposición. Responsabilidad por el uso de elementos comunes. Pago gastos de comunidad....
Reclamación a morosos . Como reclamar a los propietarios morosos por cuotas impagadas. Prescripción de las deudas. Afección real del piso o local al pago de las cuotas impagada. Publicidad deudas comunitarias. Legitimación para reclamar judicialmente al propietario moroso....
- Órganos de la comunidad de propietarios.
Presidente de la comunidad. Elección del presidente. Renuncia al cargo de presidente. Funciones. Duración del cargo y cese. El o los Vicepresidentes....
Administrador. Órgano unipersonal y facultativo. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo....
Secretario. Designación. Duración y cese del cargo. Funciones?
Junta de propietarios. Composición. Celebración de la junta. Personas facultadas para convocar la Junta. Forma de efectuar la convocatoria. Anticipación mínima para convocar la Junta. Quórum de constitución de la Junta. Privación del derecho de voto en la Junta de propietarios, pese a la asistencia a la misma. Adopción de acuerdos que no requieran unanimidad. Adopción de acuerdos por el Juez....
- Impugnación de acuerdos Comunitarios.
Motivos de impugnación de acuerdos. Acuerdos contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad. Acuerdos lesivos para la Comunidad. Grave perjuicio para algún propietario. Ejecutividad de los acuerdos....
Legitimación y requisitos . Propietarios ausentes. Necesario estar al corriente de pago. Plazo general de caducidad de la acción de impugnación. Regla excepcional. Inicio del cómputo del plazo....
Acta. Constancia de los acuerdos. Autoridad que diligencia el libro de actas. Elementos o circunstancias que deben integrarse. Cierre del acta. Notificación a los propietarios. Subsanación de errores....
- Obras e instalaciones.
Obras a realizar por el propietario. Modificación de elementos arquitectónicos o instalaciones. Obras en elementos comunes. Licencias o permisos....
Obras de la comunidad. Obras necesarias. Oposición propietarios. Demora en ejecución de órdenes administrativas. Vicios de construcción. Resolución en Junta de discrepancias sobre naturaleza de la obra. Arbitraje o dictamen técnico. Pago de los gastos....
- Locales de Negocio
Actividades molestas. Reclamación por actividades molestas, nocivas, insalubres o peligrosas. Licencias y permisos en bares y pubs. Cuestiones relativas al pago de la cuota, uso de elementos comunes....
Obras en el local o negocio. Licencias y permisos a solicitar a la comunidad y a la Administración Pública. Instalación de elementos fijos en la fachada, mesas u otras instalaciones. Ocupación del espacio comunitario. Gastos exigibles por la comunidad.....
- Contratación de trabajadores.
Contratos de trabajo. Forma y tipos de contratos. Duración, periodo de prueba, jornada laboral, vacaciones, salario, retribuciones en especie. Modificación de la prestación. Convenio Colectivo aplicable....
Extinción del contrato. Dimisión del trabajador. Despido. Clases de despido; procedente, improcedente y nulo. Indemnizaciones. Jubilación. Liquidación o Finiquito. Reclamación judicial de cantidades. Muerte, Incapacidad o jubilación del empresario....
Sanciones al trabajador . Procedimiento de reclamación. Infracciones. Suspensión de empleo y sueldo. Despido disciplinario...
Prestaciones de la Seguridad Social. Jubilación. Desempleo. Maternidad. Viudedad. Orfandad. Incapacidad temporal. Invalidez permanente. Procedimiento para su solicitud. Cuantía. Duración. Extinción. Fiscalidad. Retenciones....
- Accidentes de Tráfico.
Asesoramiento también a todos los vecinos de la Comunidad. TULETRADO.COM estudiará y asesorará en accidentes de tráfico, no sólo a los empleados internos o externos de la comunidad, sino también a todos los vecinos que la componen.
Precauciones a tomar. Parte amistoso o atestado de la policía. Asesoramiento al personal de la comunidad, y vecinos en accidentes de tráfico, donde acudir en caso de lesiones. Reparación del vehículo....
Tramitación del siniestro . Como cobrar indemnizaciones por daños en el vehículo y lesiones. Posibilidad de exigir la reparación cuando la compañía quiere declarar siniestro del vehículo. Estudio de la viabilidad para llevar a cabo una reclamación Judicial....
6.2.- REDACCIÓN DE CONTRATOS, RECURSOS Y OTROS ESCRITOS
El servicio incluye la redacción o revisión de los documentos que se enumeran a continuación y que tienen carácter de numerus clausus. Cuando la persona contratante solicite a los abogados de TULETRADO.COM la redacción de un documento, estos lo elaborarán de acuerdo con los datos facilitados por el cliente y se los remitirán por e-mail en un plazo de 48 horas a contar desde que el usuario haya facilitado los datos necesarios para la realización del mismo. No está incluida la firma, presentación y subsiguiente tramitación de ninguno de los escritos o recursos que será siempre de cuenta del usuario.
Los documentos que podemos facilitarle, son:
- Solicitud y certificación de deudas para la Escritura de transmisión.
- Comunicación de transmisión de la propiedad individual.
- Comunicación del domicilio de notificaciones.
- Liquidación de deuda y requerimiento de pago.
- Comunicaciones a través del tablón de anuncios.
- Cartas de reclamación a Propietarios. Por la realización de actividades molestas, insalubres o peligrosas (ruidos, humos). Reclamaciones por cuotas impagadas relativas a gastos comunitarios. Reclamaciones por incumplimiento de obligaciones, o realización de actividades prohibidas (Obras).
- Carta al Administrador de la Comunidad. Solicitando documentación de la comunidad (estatutos, normas de régimen interno, acta de alguna Junta).
- Cartas de reclamación a propietarios morosos . Por incumplimiento del pago de la cuota comunitaria, o retraso en el pago.
- Cartas de reclamación a local o negocio comunitario . Por incumplimiento de contrato, utilización del espacio comunitario, o mal uso de los bienes comunes, deudas referentes a los gastos comunitarios.
- Reclamaciones a la Administración. Escrito de reclamación a la Administración, para solicitar indemnizaciones cuando la Administración causa daños en la Comunidad.
- Recursos contra la notificación de embargo . En los bienes o cuenta bancarias.
- Reclamación económico-administrativa de una deuda tributaria.
Contratos de señal y compraventa de local y/o vivienda de la comunidad.
- Cartas de reclamación al constructor y/o promotor por retrasos en la entrega de las viviendas o por defectos o vicios ocultos en la Comunidad.
- Examen de las notas simples del Registro de la Propiedad y otra documentación facilitada por el usuario, a fin de verificar el estado de cargas y embargos de los inmueble y el dueño del mismo.
- Solicitud y revisión de la minuta preparatoria de la Escritura de Constitución de Hipoteca, subrogación, cancelación, con carácter previo a su otorgamiento ante Notario.
- Contrato de arrendamiento de la vivienda o local de la comunidad. Elaboración del contrato o revisión del borrador. Cartas de reclamación del arrendador al arrendatario por realización de obras no consentidas, falta de pago de la renta, subarriendo no consentido.
- Cartas de reclamación del arrendatario al arrendador para que realice obras necesarias en la vivienda.
- Cartas de comunicación del arrendador de actualización de la renta, de prórroga, y del arrendatario de oposición a la actualización, de prórroga.
- Cartas de reclamación a Propietarios, por la realización de actividades molestas, insalubres o peligrosas (ruidos, humos).
- Reclamaciones por cuotas impagadas relativas a gastos comunitarios.
- Reclamaciones por incumplimiento de obligaciones , o realización de actividades prohibidas (Obras).
- Cartas de reclamación a local o negocio por incumplimiento de contrato, utilización del espacio comunitario, o mal uso de los bienes comunes, deudas referentes a los gastos comunitarios.
- Reclamación al promotor y/o constructor por defectos o vicios ocultos de la Comunidad.
- Requerimientos a propietarios morosos.
- Requerimientos a propietarios que realizan actividades molestas o peligrosas.
- Citación a los copropietarios a Junta General o Extraordinaria.
- Notificación a los copropietarios de los acuerdos de la Junta.
- Redacción de los acuerdos de la Junta.
- Actas permitiendo la utilización privativa de elementos comunes.
- Actas exigiendo derribo de obras ilegales
- Aprobación o reforma de los Estatutos.
- Aprobación y reforma del Reglamento de régimen interior.
- Aprobando normas de funcionamiento de servicios.
- Aprobando reparaciones necesarias.
- Aprobando el cierre de terrazas y colocación de toldos.
- Utilización inconsentida de zonas o elementos comunes.
- Aprobando acciones por actividades contrarias al art.7.2 de la LPH.
- Autorización de división, segregación o agrupación de pisos o locales.
- Aprobación del fondo de reserva.
- Aprobación del presupuesto extraordinario
- Aprobación de servidumbres por interés general.
- De construcción de trasteros en el piso-portería
- De la construcción de garaje en el subsuelo de la comunidad.
- Del nombramiento de cargos directivos y administrativos.
- De desafectación y venta o cesión de elementos comunes.
- De supresión o creación del servicio de portería, conserjería o vigilancia.
- De instalación de nuevo ascensor.
- De creación de servicios de interés general.
- Aprobando el alquiler del piso-portería y otros elementos comunes.
- Aprobando las obras que afectan a minusválidos.
- Aprobando sanciones a empleados.
- Actas de aprobación de cuentas.
- Actas de instalación de mejoras y estructuras de uso común.
- Acta de constitución de una sola Comunidad en un Complejo Inmobiliario.
- Reclamación a las compañías aseguradoras solicitando el pago o reparación de una avería.
- Reclamación a terceros por los daños causados en la Comunidad.
- Reclamación por incumplimiento de contrato a las empresas que han realizado obras o reformas en la Comunidad.
- Reclamación a terceros por cuestiones de servidumbre de paso, luces, vistas, distancias, lindes y medianerias.
- Escritos de despidos, o sanciones disciplinarias a los trabajadores de la Comunidad.
- Recursos frente a sanciones administrativas (reposición y alzada).
- Recurso contra la notificación de embargo en los bienes o cuentas bancarias.
- Recurso contra procedimiento de apremio por una deuda impagada
Durante el primer año de contrato.
SERVICIO DE COBRO DE MOROSOS GRATUITO
Este servicio incluye el estudio y preparación de la demanda para reclamar judicialmente a los propietarios morosos .
Durante el primer año de vigencia del contrato se incluye de forma gratuita el servicio de Cobro de Morosos, en años sucesivos, queda a opción del usuario contratar o no este servicio.
TULETRADO.COM estudiará la viabilidad de reclamar a los propietarios morosos, y en su caso, preparará y redactará la demanda y demás escritos para realizar una reclamación judicial, de conformidad con las exigencias del proceso Monitorio. Queda excluida expresamente la firma, presentación y subsiguiente tramitación del procedimiento, que será de cuenta del usuario. Se presentaran tantas demandas como sea necesario y morosos tenga la Comunidad.
7.- AMPLIACIÓN DURANTE EL PRIMER AÑO DEL SERVICIO DE RECLAMACIÓN A MOROSOS.
Durante el primer año de vigencia de este servicio se incluye de forma gratuita nuestro servicio de Cobro a Morosos de la Comunidad, en años sucesivos, queda a opción del usuario contratar o no este servicio.
Durante el primer año TULETRADO.COM reclamará extrajudicialmente a los propietarios morosos, y en su caso, preparará y redactará la demanda y demás escritos para realizar una reclamación judicial, de conformidad con las exigencias del proceso Monitorio. Queda excluida expresamente la firma, presentación y subsiguiente tramitación del procedimiento, que será de cuenta del usuario. Se presentaran tantas demandas como sea necesario y morosos tenga la Comunidad.
8.- PROTECCIÓN DE DATOS.
Los datos de carácter personal solicitados y facilitados por los usuarios podrán ser incorporados a los ficheros de tratamiento manual o automatizado titularidad de TULETRADO.COM, y los interesados autorizan a que dichos datos puedan ser utilizados además de para la finalidad propia del contrato para el envío por parte de la misma, de comunicaciones relativas a cualquiera de sus productos y ofertas. De acuerdo con la legislación vigente el contratante podrá ejercer por escrito en cualquier momento su derecho de acceso, rectificación y cancelación en la dirección siguiente: M. J. CARRILLO ABOGADOS, C/ COMEDIAS nº2, 3º, 30201 CARTAGENA.
|
